106 ответов в этой теме

[Vik]

от мысли о таунхаусах мы отказались...с них в общем то и начинали...очень быстро пришли к выводу, что не алё... хотя внешне вот мне очень нравятся тауны, которые за пушкиным строятся...в стиле таком, пушкинском...но хочется именно земельку свою...

 

[Дядя Вова]

Каждый кулик свое болото хвалит. Похвалю и я свое. 

 Часто мелькают СНТ, ИЖС, котеджнные поселки итд. А почему вы деревню не расматриваите. Есть как и плюсы, так и минусы. Плюсов на мой взгляд значительно больше.  Приведу вой пример.

 

 Пару лет  назад сосед продавал дом. На краю леса, на краю деревни. Дом так себе, но земли порядка 20 соток + немерянно еще в лесу. Из больших плюсов это относительно без проблемные 15 за условные 500 рублей, это прописка, а значит плата за эл. энергию по сельским тарифам, а они значительно ниже чем в том же СНТ или ИЖС. Ночной практически в два раза. В последние года близ лежащие деревни стали подниматься. Многие люди работают в городе или типа вахта. Автобусное сообщение, до райцентра 10 мин на авто или 250 р такси. До города ( площадь Победы) 30-40 минут авто или автобусом. Да, первоначальные вложения далеко за лям. Этот домик продался за 1.8. Но зато простите, это не 10 соток отгороженные забором из профнастила и не 6 в садоводстве, где свободному от преДрасутком мужчине поссать спокойно нельзя.

 

 Кстати газ. В последнее время пошла активная газификация. 50 рублей селянам, 100 рублей владельцам домов, не не прописанных в селей, и более 200-250 в соседнем садоводстве. Это имеется виду тыс рублей за подвод газа к дому. + естественно проект и ввод в дом + монтаж + оборудование. Но это у каждого свои тараканы и зависят от дома желаний и потребностей.  

 Коммуникации??? это ерунда, это все относительно. 

 

 Есть конечно и минусы, но они в основном связаны и пережитками СССР. Пропиской. Хотя тот же ОВИР в Гатчине более спокойный и предсказуемый чем допустим на Васильевском Острове. 

 

 Этот так. Мысли вслух. Так же можно купить землю и у соседей. К примеру. У меня 40 соток земли + 20 было в аренде у волости для ведения личного хозяйства. Отец ( он там сажал свою картошку)  мне в свое время предлагал озаботиться этим вопросом. Т.е выкупить "арендованную" землю, так как она числилась за участком более 40 лет. Мне было лень этим заниматься, надо было писать письма, поднимать архивы, вообщем гемор.  Просто эти 20,  я сейчас мог бы свободно продать и выбирать соседа на свой вкус. 

 

 И еще центр вселенной в любой деревне, это магазин. Люди хотят общения и они знаю все. Кто с кем спит, кто что продает и кто вчера напился. 

[Vik]

Каждый кулик свое болото хвалит. Похвалю и я свое. 

 Часто мелькают СНТ, ИЖС, котеджнные поселки итд. А почему вы деревню не расматриваите. Есть как и плюсы, так и минусы. Плюсов на мой взгляд значительно больше.  Приведу вой пример.

 

Ээээ...насколько я понимаю, ИЖС это и есть деревни в том числе... и как раз на днях я Максу рассказывала про проведение газа и прочего для ИЖС по федеральной программе, главное, что бы земли были не для сельхозназначения... так что именно это мы и смотрим в том числе...

[Дядя Вова]

  Может быть, может быть.  Кстати забыл еще упомянуть, что дороги у нас чистит область, и причем значительно лучше и чаше чем в городе.  Т.е.  нет скрытых платежей. 

[Винни]

 

Может быть, может быть.

 
Точно. Земли населенных пунктов. Оно же ИЖС (назначение земель). 500 руб за 15 Квт. Областные тарифы. Очень много плюшек. У тебя тоже самое. Только деревня старая.

Если рассматривать готовые новые поселки на землях поселений и деревни типа твоей, то там и там есть свои плюсы и минусы. Причем, в каждом конкретном случае плюсы и минусы надо смотреть индивидуально.

Поселки СНТ и прочие грядки выглядят так:
http://dacha-granit.ru/34
Это за один 2012 год. По факту кто-то платит, кто-то нет. Кому-то нужен газ, кому-то нет. Воронья слободка как есть. Причем, это еще достаточно успешное садоводство, хотя и не самое богатое в ЛО. Люди там разные, но очень много влиятельных и практически нет голодранцев типа меня.

[Vik]

А вот кто что скажет про Всеволожское направление? Если быть точнее про Ваганово, при чем именно деревня (не СНТ)...Это два км до разорванного кольца...

у нас там 1/4 доли...есть вариант купить недорого остальные части...домик там старенький, скорее всего под снос, земли соток 15 наверное, колодец, банька...вот с одной стороны туда час ехать, и ладога рядом...с другой стороны фиг знает...

[Винни]

Из минусов:
- там рядом 2 садоводческие клоаки;
- мощная застройка в районе Кокорево;
- Дорога Жизни в части пробок по выходным отвратительна до предела. Хуже не припомню. На буднях утро-вечер, в основном на въезде-выезде в город - терпимая (не хуже чем везде);
- близость Ладоги условная. т.е. гулять по пляжу и любоваться суровыми Ладожскими видами можно только в районе деревни Ладожское озеро и за Кокорево. В остальных местах ничего, кроме кустарников и камышей не увидишь. В жаркие выходные дни туда лучше не соваться.

Из плюсов:
- рядом ж/д
- не надо много платить за учаток
- в районе в ближайшее время должна проводиться программа газификации
- есть альтернативный путь в город через Мурманку (по А-120 мимло пос. Морозова). Но он на 20 км дольше (по ДЖ- 40 км, по мурманке - 60).
- в перспективе может быть мощное развитие этого направления, как я уже писал выше (слухи). Большая часть земель Ржевского полигона передается в город и область. Поляну будут окучивать. Но что и как сейчас не скажет никто.
- Нормальные магазины - только всеволожск

Из неизвестного:
- соседи в деревне
- инфраструткура электросетей, скорее всего, старая и дышит на ладан.
- место прохождения второго кольца вокруг Питера. Понятно, оно пройдет через деревню. Но может стать как бонусом, так и минусом, в зависимости от того, как будут развиваться прилегающие поляны.

Мне субъективно там не очень нравится. В первую очередь из-за близости садоводств и дороги. Но если будут развивать, могут всплыть бонусы. Пока там всё сдерживается транспортным фактором. Без комплексного развития берега Ладоги особо никто не будет заморачиваться тупиковой веткой. Туда и ж/д была проложена только благодаря воинской части.

[Винни]

 

- место прохождения второго кольца вокруг Питера. Понятно, оно НЕ пройдет через деревню.

 
Так кправильно

[Vik]

Соседей из неизвестного вычеркивай...в принципе ближайшие соседи понятны...терпимы...участок находится достаточно далеко от садоводств, почти на повороте в сторону поселка Морозова...мы, кстати, последние разы как раз через Мурманку и ездили, вполне нормально получалось...

Там сейчас на участке большой старый дом и к нему пристройка годов 80-х наверное, как маленький отдельный домик с печкой и электричеством...То есть даже можно там проживать, пока дом перестраивается большой...

Может на совсем бы я туда и не переехала, а вот на лето уезжать и на выходные зимой вполне может быть... ох и нелегкая эта работа (с)

[Винни]

Вик, ты же понимаешь, что сказать "как правильно" тебе никто не сможет.
Я тамошний угол рассматривал в части платформы "Ладожское озеро" и новостроек в районе Кокорево. Плюс относительно неплохо знаю эти места с детства. В результате решил туда не вписываться.

Вариант с "выездом на лето и на выходные зимой" - не знаю. Дом - вложение небюджетное. Хороший дом - тем более.

В принципе, если не считать того, что сейчас это медвежий угол и дурацкой дороги, вариант для бюджетного проекта вполне имеет право на жизни.

[DENISKA]

Я тамошний угол рассматривал в части платформы "Ладожское озеро" и новостроек в районе Кокорево.

А сам то ты где осел?

[Винни]

Сам ты осел!!! -)

 

Осел на Охте.

А огород купили в Коробицыно. Понятно, не для постоянного проживания и ежедневных поездок в город. Для этого оно не годидзе.

[Базилио]

Серый, у моего приятеля в Коробицино дом

[HOOCH]

- Нормальные магазины - только всеволожск

Пятёрочка, Магнит, Хорс есть в Морозовке, купить хлеба/булки, колбасы и фруктов/овощей можно свободно и там... Кстати, цены на местном маленьком рынке ниже чем в Питере...

[Mr.Max]

Серега, а что скажешь про Коробицыно в плане постоянно-комфортного проживания?

[Jeysi]

Коробицыно....эпизодично езжу туда к шефу....Загородный полноценный дом для постоянного проживания наконец то отстроил.
он живет там.Но оседает и в городе,если к примеру,есть нужда.А семью полностью туда определил.
Что сказать....если это час-пик,это попа в плане вьезда-выезда.К примеру,если это пи вечер и зима,то можно 3.5 часа легко ехать.Далее,интернет.У него там что-то типа скайлинка..Раз на раз работает сносно...
далее идет то,что отмечено в твоем ТЗ....
удаленность от города-раз
развитая инфраструктура-два
и самое важное,что ты отметил - хороший интернет это три.
Да,ему проще в том плане,что жена водит и лучше его самого.То есть машин в семье три.Старшая тоже уже водит.То есть куда-то съездить-проблем вообще нет.

[Vik]

Вик, ты же понимаешь, что сказать "как правильно" тебе никто не сможет.
Я тамошний угол рассматривал в части платформы "Ладожское озеро" и новостроек в районе Кокорево. Плюс относительно неплохо знаю эти места с детства. В результате решил туда не вписываться.

Вариант с "выездом на лето и на выходные зимой" - не знаю. Дом - вложение небюджетное. Хороший дом - тем более.

В принципе, если не считать того, что сейчас это медвежий угол и дурацкой дороги, вариант для бюджетного проекта вполне имеет право на жизни.

 

Сереж, конечно. я понимаю...   Но чем больше мнений разных, тем больше шансов посмотреть на всё с разных сторон и принять более правильное решение...

Я почему вдруг уцепилась за это Ваганово...просто в таком случае есть шанс еще и купить квартиру в городе, маленькую, типа нашей, которая Янке остается, но все таки...а если покупать в любом другом месте участок и строится, то уже на квартиру вряд ли останется...

[Винни]

Серега, а что скажешь про Коробицыно в плане постоянно-комфортного проживания?

В целом про те края (Мичуринское, Светлое, Коробок, Подгорье, Красносельское) выскажусь так.
В хорошем доме на пенсии или не будучи привязанным к постоянному присутствию на работе и имея хороший доход - вполне. Интернет там теоретически какой-то есть. Я еще не узнавал, но в у нас собирались вай-фай поселковый вешать. Предположу, что что-то толстое туда проведено, потому как все курорты и-нетом окучены, по слухам. Природы - отличные. В самом поселке в пешей доступности есть магазины со всем необходимым и даже имеется выбор вполне приличных продуктов. В Первомайском (20-25 минут на машине) Пятерочка, Магнит, 2 аптеки, Метрика. Есть общеобразовательная школа. Вроде даже почтовое отделение.
Есть типа горнолыжные курорты с какими-то спа, и кафе. Прокат квадриков и снегоходов. С открытием Игоры в коробке будет потише в этом плане, но в какая-то вялая движуха есть.
Рядом филиал птицефабрики Роскар. Вони от неё нет (ни разу не чувствовал). Воняет основная, что в Первомайском, но она далеко.

Дальше идут "но".
1. Медицинское обслуживание. Ближайшие нормальные медучреждения - Первомайское и Рощино. В самом Коробке какой-то медпункт с непонятным графиком работы.
2. Транспорт. Ж/д поблизости нет. Больше часа на автобуса до Рощино или Сосново. В сам Коробок из города ходят 2 автобуса. Один от Парнаса через Озерки и далее по Скандинавии через Первомайское. Другой от Девяткино через Сосново, далее на Мичуринское и в Коробок. Остальные - местные. Какой-то до Выборга, какой-то до Рощино, пара до Сосново. От Девяткино до Коробка автобус идет примерно 1 час 45-50 минут без пробок.
3. Ближайшая пожарная часть в Первомайском. Тут говорить не о чем, всё ясно. Гореть нельзя. Впрочем, это касается любой деревни.

До дома в городе с открытием ЗСД я добираюсь за 80-90 минут без пробок. Зимой в снега подольше. Причем, скорость у меня не выше 100-110 км/ч. От дома до дома примерно 110 км. Из явных и неоспоримых плюсов в обозримом будущем - Новоприозерское шоссе и расширение Скандинавии.

Но при этом резервная квартира в самом городе очень желательна. Я бы даже сказал - обязательна.

Главный минус - далеко от города и крупных населенных пунктов типа Зеленогорска, Выборга и даже Рощино.
Как видишь, однозначно сказать трудно. Если деньги есть - то очень даже неплохо.

PS
Самый долгий путь домой по адским пробкам занял около 3-х часов. Пробки - Сестрорецк и за ним в город. Но это еще до ЗСД. Посмотрю как этим летом будет. В июне еще обещают открыть путепровод над ж/д между Орехово и Лемболово, из-за которого колом встает приозерка.

[Винни]

Что сказать....если это час-пик,это попа в плане вьезда-выезда.К примеру,если это пи вечер и зима,то можно 3.5 часа легко ехать.

Самое смешное - до Зеленогорска всегда доезжаешь меньше, чем за час. А въезд в город до открытия ЗСД был полной жопой.

Далее,интернет.У него там что-то типа скайлинка..Раз на раз работает сносно...

На выходных там опробуем еще раз Мегафно. Но в прошлый раз показалось, что тоже раз на раз. Хотя в Первомайском они декларируют 4G.

Да,ему проще в том плане,что жена водит и лучше его самого.То есть машин в семье три.Старшая тоже уже водит.То есть куда-то съездить-проблем вообще нет.

Несколько машин в семье серьезно облегчают жизнь вдали от города, да.

[Винни]

Пятёрочка, Магнит, Хорс есть в Морозовке, купить хлеба/булки, колбасы и фруктов/овощей можно свободно и там... Кстати, цены на местном маленьком рынке ниже чем в Питере...

А, тут не в курсе был. Я Морозовку стараюсь побыстрей проехать. С молодых лет не очень она мне. Еле ноги тогда унес.