106 ответов в этой теме

[Mr.Max]

Вот какой район/место по-вашему интереснее для жизни за городом?

 

Мы тут всерьез подумываем о перебраться куда-нить из центра в ближайший год. Смотрим Киевское шоссе, Пушкин, Павловск. Я принципиально не хочу куда-то в районы Сестрорецка и Выборгского шоссе. Что посоветуете?

[Базилио]

А я именно за Выборгское направление

[Alexvip]

В Пушкине по-моему не плохо.

[Mr.Max]

А я именно за Выборгское направление

А обоснуй? В финку конечно удобно ехать, природа ничего, а в остальном: пробки в город, пробки на выезд?

[HOOCH]

А обоснуй? В финку конечно удобно ехать, природа ничего, а в остальном: пробки в город, пробки на выезд?

Природа  лучше чем Пушкин/Павловск и.т.д. Пробки? Ха, Макс, ты думаешь с другого направления пробок нет...

ПС: Школа держит а так, давно уже лелеем  мечту перебраться за город на постоянку...

[Swed]

Ох, Макс - ищи два участка рядом))

[Винни]

Вот какой район/место по-вашему интереснее для жизни за городом?

Нижнее шоссе за Сестриком до Зеленогорска (по обе стороны ж/д). Токсово и окрестности с оговорками. Петродворцовый район с оговорками.
 

Мы тут всерьез подумываем о перебраться куда-нить из центра в ближайший год.

Определи для начала требования по инфраструктуре, которая должна быть в месте твоего проживания. Район поиском сразу сузится до отдельных небольших пятен.
Потом отдавай себе отчет в том, что свой дом - большой гемор. Даже больший, чем ты представишь сначала.

Смотрим Киевское шоссе, Пушкин, Павловск.

Плоская, как блин, поляна вызывает у меня отвращение. И отсутствие водоемов. Там сейчас всё застраивается прогрессивными младшими менеджерами так, что скоро будет выглядеть как садоводство.

Я принципиально не хочу куда-то в районы Сестрорецка и Выборгского шоссе.
А обоснуй? В финку конечно удобно ехать, природа ничего, а в остальном: пробки в город, пробки на выезд?

Район за Сестрорецком никогда не станет помойкой. Там всегда будет относительный порядок, будут работать скорая, пожарные и полиция и 4G. Да, 4G реботает еще в и в Первомайском, но там курятник воняет.
Регулярные и частые электрички до центра города в шаговой доступности. С открытием ЗСД проблема пробок значительно сократится.
Новую дорогу до финки будут строить по любому или расширять нынешнюю Сканднавию.
Я сейчас от Коробицино до дома добираюсь за полтора часа (плюс-минус), не превышая скорости 100 км/ч. Летом, до открытия ЗСД, в воскресенье вечером дорога занимала до двух с половиной часов. Как только открыли ЗСД, пробку как будто выбило.
Потом учти еще один момент. Пробки только летом на выезде в пятницу вечером и в субботу утром и обратно в воскресенье вечером. В остальные дни нормальное движение.
Финка тут вообще никаким боком. Сейчас есть КАД, поэтому в финку можно спокойно ехать и из Петродворцового района. Затачиваться на финку при выборе дома - я даже не знаю.

Что посоветуете?

Чтобы обязательно был магистральный газ (возможность подключения) и резерв электрической мощности в том месте, где будешь строить (покупать) дом.
Сразу предупрежу, что проходящая рядом газовая труба далеко не всегда означает возможность подключения к ней.

Недооцененным еще считается Всеволожский район вдоль побережья Ладоги от Невы до территории воинской части в районе станции Ладожское озеро. Есть некоторая вероятность, что там может возникунуть второй район, подобный Курортному, а поляну воинской части отдадут под застройку. Но пока там с пробками еще хуже. И риски пока высоки в силу необходимости крупных инвестиций. 
Есть интересные поляны вдоль Невы до Шлиссельбурга. И, как я уже писал - Петродворцовый район.

[Vik]

Мне как раз нравится Курортный район, люблю я его...ну и наличие залива для меня существенный плюс.

Конечно, хочется дом не в садоводстве, где все друг на дружке, а так что бы природа была, но при этом что бы в досягаемости была инфраструктура, в этом плане мне и нравится что то недалеко от того же Сестрика, что там и выбор садиков для мелкого есть и если самим что надо тоже.

Вопрос еще есть по самим домам, как лучше покупать участок и самим строиться, купить уже готовое или недострой? И из каких материалов.

 

Винни, а с какими оговорками Петродворцовый?

 

Про Ладожское направление мы думали, тем более у нас в Ваганово весной будет 1/4 дома, но далековато и народ там пока не очень, все таки Всеволожск это сплошные общаги раньше были...

[Винни]

Мне как раз нравится Курортный район, люблю я его...ну и наличие залива для меня существенный плюс.

Да. Но там дорого. Даже очень дорого. Относительно доступны только таунхаусы. Но их надо проверять на предмет соответствия назначения земель под ними. В тех краях один комплекс в очереди под снос стоит. Несоответствие построенного назначению земель.

Конечно, хочется дом не в садоводстве, где все друг на дружке, а так что бы природа была, но при этом что бы в досягаемости была инфраструктура, в этом плане мне и нравится что то недалеко от того же Сестрика, что там и выбор садиков для мелкого есть и если самим что надо тоже.

Это всё - Зеленогорск и Сестрик. Люди из Репино и Солнечного детей в школы в город возят. Про сады не слышал.

Вопрос еще есть по самим домам, как лучше покупать участок и самим строиться, купить уже готовое или недострой? И из каких материалов.

Это очень непростой вопрос. Много условий. Поэтому однозначного ответа быть не может.
 

Винни, а с какими оговорками Петродворцовый?

С такими, что я его плохо знаю. У людей там дома на полянах, напоминающих Курортный район. Но там есть и садоводства.
 

Про Ладожское направление мы думали, тем более у нас в Ваганово весной будет 1/4 дома, но далековато и народ там пока не очень, все таки Всеволожск это сплошные общаги раньше были...

Всеволожский район неоднородный. Проблема в том, что застройка (нарезка полян) идет хаотично. Сам Всеволожск ничем вообще не примечателен. Но опять, я не могу вкратце описать свое видение. Много нюансов.

[Винни]

Но там есть и садоводства.

В садоводствах Петродворцового, кстати, людям не получить собственность. Знакомые "купили" там за "3 копейки" участок, хорошо ничего не построили. Вероятность получения собственности стремится к нулю.

[Swed]

Вопрос еще есть по самим домам, как лучше покупать участок и самим строиться, купить уже готовое или недострой? И из каких материалов.

 

Выскажу свое частное мнение, основанное на многолетнем опыте)

Уже готовое - как правило, чуть дешевле и меньше гимора, въехал и живи. Из минусов - я видел, как строят на продажу (мама дорогая), да и для себя некоторые лепят абсолютный мрак. К тому же чужой проект не учтет личных пожеланий. 

Участок оставляет широкое поле для деятельности, позволяет сделать грамотный проект и четко построить то,что надо и как надо.

Недострой вообще ни то ни се, все минусы вышеупомянутые, плюс свои особенности (например, мало кто слышал о консервации).

Материал - это действительно непростой вопрос, зависит от финансовых возможностей, требований и ожиданий от постройки, личных предпочтений, в конце концов. У меня есть свое видение ситуации, дом из газобетона (при соблюдении ряда неочевидных, но важных условий !!!!! ) при разумной цене обладает всем набором необходимых и достаточных для комфортного проживания качеств. Плюс высокая скорость возведения.

[Vik]

Да. Но там дорого. Даже очень дорого.

 

это да! мы там дом один смотрели в Разливе...за 25 мульенов...

 

Это очень непростой вопрос. Много условий. Поэтому однозначного ответа быть не может.
,,,
 
Всеволожский район неоднородный. Проблема в том, что застройка (нарезка полян) идет хаотично. Сам Всеволожск ничем вообще не примечателен. Но опять, я не могу вкратце описать свое видение. Много нюансов.

 

если у тебя будет время и желание, то напиши, плиз свое видение не в кратце...)))

все таки дело серьезное покупка дома за городом вместо квартиры в центре, поэтому хочется максимально обезопасить себя от неправильного выбора.

[Jeysi]

А я именно за Выборгское направление

И как часто ты ездил по этому направлению в часы пик?Если что,езжу регулярно к дедам на дачу.пт до ночи пробки..В вс начиная с обеда тоже пробки.самая *опа это от черной речки и сестрика.

 

 

Макс,при выборе местности-руководствуйся наличием запасных вариантов дорог для вьезда/выезда.

Пушкин/Павловск хорошо.Если бабки есть.Но учитывай,что Киевка стоИт и очень хорошо в часы пик.Сейчас там строятся дюжина всяких коттеджных поселков.Типа "Горки 10",Кивенаппа,etc и народу еще прибавится.А путей обьезда нет.

Со временем ребенку будет нужен садик,школа,нужен поблизости какой-то ТК с аптекой,сбербанк,прочее.

Сообщение изменено: Jeysi (31 December 2013 - 17:59 PM)

[Винни]

2 Vik

Начал писать, потом стёр. Оно несколько субъективно и не учитывает ваших пожеланий. Но я недавно сам занимался поисками, поэтому есть некие соображения на эту тему. Можно будет после нового года потрепаться на эту тему.

Главное, повторюсь, определитесь с обязательной инфраструктурой. Плюс газ и ЭЭ.

По домам Швед, в принципе, логично всё написал. Главное - чтобы дом был тёплый. В свете роста тарифов это очень важно. Правда, Швед противник многослойных ограждающих конструкций. А я в этом особо плохого ничего не вижу. Нет, конечно однотипная толстая стена это хорошо, но это деньги и повышенная сложность в постройке.
Про дома на продажу, всё верно. Частники на продажу делают абы как. Скрытые работы, которые ни ты, ни специалист не увидите. Застройщики - как повезет, но зачастую тоже с кучей огрехов. Даже очень дорогие дома. Но от застройщиков хоть какая-то гарантия по договору. Если строишь сам - как ты выберешь строителей.
Еще раз отмечу: большие деньги - не гарантия качества. Идеальный вариант - проект и технадзор. Но недешевый. Особо борзые берут 5% от сметной стоимости. А так лет 5 назад было от 5 до 50 тыс. в месяц, в зависимости от сложности работ и частоты выездов на объект. Главное - чтобы в начале они были при монтаже основных конструкций, инженерии и вводных коммуникаций.

В вс начиная с обеда тоже пробки.самая *опа это от черной речки и сестрика.

Вообще, надо признать, что жопа в такие дни везде на выездах из города и будет она еще долго. Но тут есть другой момент. Жопа, она только для выезжающих на выходные. Для живущих постоянно - только в пятницу вечером. Ну и почему я писал о желательности пешей доступности до регулярно ходящих электричек.
И опять повторюсь - с открытием ЗСД жопа на Скандинавии почему-то только до Огоньков. Я, кстати, по Скандинавии, полную дебилов, в такие дни не ездил. Уходил на Приморское. Оно медленно, но спокойно ехало.

[DENISKA]

Мне как-то мой райончик нравится - южный берег Ладоги и исток Невы. Конечно, с точки зрения природы не бог весть что, т.е сосновых боров и горок нет, зато водного пространства много и с точки зрения экологии - больших трасс и производств рядом нет.
Ну и самое главное - нет пробок, на работу каждый день уныло еду свои 40 км за 40 минут слушая по радео ужасы про пробки.
Ну и еще одно направление могу посоветовать - правый берег Невы, пос.Свердлова и далее. Опять таки - там пробок нет и с точки зрения экологии хорошо ибо "тупик".

[Винни]

2 DENISKA
 
По вашему направлению пробки только летом в пятницу вечером из города. А воскресные пробки второй половины дня живущим за городом глубоко пофигу.

[Jeysi]

 

Винни, а с какими оговорками Петродворцовый?

Оговорка одна-дорого..Про курятник в садоводствах вокруг Петергофа-не рассматриваю.

Примерно так же дорого,как и Репино,Сестрорецк.

Ибо Константиновский дворец рядом,чисто и пути обьезда есть.

 

Ванино не рассматривали?

КАД рядом.Строят Эстонцы.У меня там уже 2 знакомых купили прощадь..Я на очереди тоже...

Или Вам надо что-то классом выше?

Сообщение изменено: Jeysi (02 January 2014 - 17:33 PM)

[Mr.Max]

Ванино рассматриваем, вполне интересно.

[DiCh]

Не со всем согласен с медведем, но основную линию он обозначил правильно. Если есть намерение КРУГЛОГОДИЧНО ПРОЖИВАТЬ в загородном доме, то видятся следующие ключевые моменты:

1. Коммуникации.

Худо-бедно, канализацию можно постороить. А вот с питьевой водой необходимо определиться сразу. Хорошая фильтрационная станция может обойтись больше 40000 руб и каждый год будет просить ещё 20000 руб на химию. К примеру большое содержание железа поставит в тупик перед вопросом о стирке белья (нет, если не смущает желто-ржавое белье, то об чем речь!). Это только самая малая проблема.

Электричество. Понятно, что оно есть везде, но заявленные мощности не соответствуют реальным. В связи с ростом энергопотребления (чайники, стиралки, обогреватели, водогреи, посудомойки и т.д.) 10кВт на дом это самый минимум. Зачастую заявленные 10 кВт "растают" вместе с ростом поселка и появлением соседей. Получить дополнительные мощности крайне тяжело, порой даже не возможно.  Надеюсь, ты понимаешь что современная бытовая техника не сможет нормально функционировать при пониженном напряжении питания (речь не о компах с телефонами). Еще один момент, где и как проложена линия электропередачи. У моего приятеля в Выборгском направлении, линия идет через просеку в лесном массиве. Он уже знает, что после сильного ветра несколько часов электричества не будет, 

Газ. Без него конечно можно прожить, если есть хорошие источники тепла (например, какой-нибудь навороченный твердотопливный котел или камин с разветвленной системой воздуховодов, способной отапливать весь дом). Но все же "газ  - это жизнь". Он позволяет создать, с наименьшими затратами на постройку и эксплуатацию, систему отопления не зависящую от наличия электроэнергии и полностью автономную. 

[DiCh]

2. Отопление

Основные расходы в эксплуатации загородного дома, это его отопление. При  -20 С (а у нас может быть и более низкая температура) поддерживать в доме комфортную +20С, не самая простая задача. Вы сами ещё можете как-то перебиться при +12С несколько дней, а вот как быть с детьми? Все гораздо упрощается при автономном поддержании температуры с использованием жидкого теплоносителя (антифриз в батареях) и разогревающим котлом. Но как обеспечить своевременную подачу топлива? Вот тут и вспомним о газе.... В остальных случаях кто-то должен будет постоянно подкидывать "дровишек" в топку. 

3. Удаленность.

Если дом находится более чем в 50 км от города, крайне маловероятно, что вы там будете проживать постоянно. Дорога в один конец (до работы или с работы), в этом случае будет занимать от 1,5 до 2,5 часов в зависимости от времени суток и везения. Вы готовы тратить по 4-5 часов в день на дорогу? А если сюда прибавить поездки к родственникам, друзьям, в городские магазины по выходным, то через полгода эта дорога станет ненавистной и начнешь избегать поездок куда-либо.  А ещё ребенка ежедневно в сад или школу.... Как правило, люди в этом случае находят работу "по месту" или управляют бизнесом (предприятием) удаленно.

Сообщение изменено: DiCh (04 January 2014 - 12:21 PM)