106 ответов в этой теме

[Винни]

Не со всем согласен с медведем, но основную линию он обозначил правильно. Если есть намерение КРУГЛОГОДИЧНО ПРОЖИВАТЬ в загородном доме, то видятся следующие ключевые моменты:
1. Коммуникации.
Худо-бедно, канализацию можно постороить.

Кстати, в теме про домик Дяди Вовы вопросы говна подробно жевали, извините за калом-бурчик.

А вот с питьевой водой необходимо определиться сразу. Хорошая фильтрационная станция может обойтись больше 40000 руб и каждый год будет просить ещё 20000 руб на химию.

Я, кстати, этот вопрос вообще не упомянул, как само-собой разумеющийся. Но был неправ, т.к. естественным он кажется только тем, кто с этим сталкивался. Многие начинающие наивно считают, что вырыть колодец или пробурить скважину - не проблема. А это не всегда так. Не проблема получить воду только для поливки огорода. А для бытовых нужд и питья - далеко не всегда.

Газ. Без него конечно можно прожить, если есть хорошие источники тепла (например, какой-нибудь навороченный твердотопливный котел или камин с разветвленной системой воздуховодов, способной отапливать весь дом). Но все же "газ  - это жизнь". Он позволяет создать, с наименьшими затратами на постройку и эксплуатацию, систему отопления не зависящую от наличия электроэнергии и полностью автономную.

Я тут немного уточню. Независимых от ЭЭ отопительных систем практически нет. Даже твердотопливные с бункерами и автоматической подачей - на ЭЭ. Плюс насосы. Иначе - открытая система со всеми минусами. Скажем так - абсолютно независимые от ЭЭ системы отопления монтировать невыгодно, на мой взгляд. Только как резервные.
Для автономии на кухне можно смонтировать обычную твердотопливную печь с отдельным водяным контуром.
Вообще, оптимальное решение по автономии дома - это отдельная большая тема. В каждом конкретном случае имеющая своё решение.
Но для повседневного использования, безусловно, газ вне конкуренции.

[DiCh]

Сережа, я как раз упомянул про те которым не нужно электричество. Твердотопливные без автоподачи и насосов, но с самостоятельной рециркуляцией теплоносителя, камины с воздуховодами. Разговор о КПД и прочем, отдельная песня.

[DiCh]

4. Инфраструктура

Она занимает не решающую, но немаловажную роль в выборе. Есть такие места (в принципе, не очень удаленные от города), куда практически не реально вызвать скорую помощь. Ближайшая подведомственная подстанция находится в 30-40 километрах. Примерно так же и с отделом полиции.  Школы и детские сады имеют только крупные коттеджные поселки. Близкое соседство, конечно может немного смущать, но именно в таких местах будет организован вывоз мусора и расчистка дорог от снега.

Вот пример из жизни: хороший знакомый переехал жить в коттедж в районе Кавголово (за озером от ж/д). В позапрошлом году ему пришлось купить трактор и освоить профессию тракториста для расчистки от снега подъезда к дому. Сидеть в сугробах на лесной дороге к дому и кричать "лелик сос" ему просто надоело, а платить близлежащему трактористу по 3 - 5 т.руб. в неделю, посчитал разорительным. В общем, здесь тоже много нюансов. 

За что можно не переживать, это за снабжение продуктами. Магазины растут как на дрожжах, как только появляется спрос.

Сообщение изменено: DiCh (04 января 2014 - 13:33 )

[DiCh]

Подытоживая, я бы рассматривал готовые коттеджные поселки в 30ти километровой зоне от города, с контролем вышеобозначенных пунктов.  

Для наглядности можно рассмотреть карту Всевложского района 

 

PS Все вышесказанное справедливо ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ!!!  При рассмотрении варианта ДАЧА, многое меняется.

[Винни]

Сидеть в сугробах на лесной дороге к дому и кричать "лелик сос" ему просто надоело, а платить близлежащему трактористу по 3 - 5 т.руб. в неделю, посчитал разорительным.

Человек рассказывал.
Купил участок под Всеволожском. Хороший дорогой поселок. Участок стоимостью несколько миллионов, дом тоже за десятку. Окружение соответствующее. Однако, некоторые граждане, купив за такие деньги недвигу считают, что за всё уже заплачено. Поэтому ни за уборку снега, ни за вывоз мусора, ни за остальную коммуналку платить не надо. Слишком разорительно.

В общем, здесь тоже много нюансов.

Да там сплошные нюансы.

Немногие задумываются о том, что участок с домом на живописной лесной поляне у речки и на отшибе, конечно, прекрасно, но без охраны хозяев там прирежут.

[Дядя Вова]

Старенькие все стали. Вот и к земле потянуло.

Понакупали пикапов, навоз возить удобно, скоро на сорта яблонь и клубники перейдем.

Сорри немного не трезв, привет из Тулузы, вчера был в Андории, завтра Париж. Это я типа хвастаюсь

[DiCh]

Ты это... В Париж за новым сортом клубники потянулся?  

[Дядя Вова]

Ай,,,, здесь клубника, шо пипец, какая сладкая, но это Франция, где они такую берут не знаю. Если что,на улице плюс 14.

[Винни]

Юг Хранцыи прекрасен.

Если заедешь в южнофранцузскую деревню, обрати внимание на местных. Колоритнейшие личности.

Сорри немного не трезв

Как тебе кальвадос?

[Винни]

 

Если заедешь в южнофранцузскую деревню, обрати внимание

Да, конструктивные решения построек вековой и более давности тоже достойны внимания.

[Дядя Вова]

Кальвадос дрянь, мне не понравился. Местные бомжи, клошари, спят прямо на улице. Слышал и читал об этом но никогда не видел. Да но это так. И еще они все с собаками. Обосрано все что можно.

Впрочем о чем мы?

[Дядя Вова]

А вот, домик или квартирка стоит порядка 100 т евриков. На побережье на порядок дороже.

[BDmitriy]

если б знать площадь домика или квартирки, было бы понятно, но ценик не пугающий, после наших расценок на за СПбКАД-ье

[Mr.Max]

Мне как-то мой райончик нравится - южный берег Ладоги и исток Невы. Конечно, с точки зрения природы не бог весть что, т.е сосновых боров и горок нет, зато водного пространства много и с точки зрения экологии - больших трасс и производств рядом нет.
Ну и самое главное - нет пробок, на работу каждый день уныло еду свои 40 км за 40 минут слушая по радео ужасы про пробки.
Ну и еще одно направление могу посоветовать - правый берег Невы, пос.Свердлова и далее. Опять таки - там пробок нет и с точки зрения экологии хорошо ибо "тупик".

Дениска, слушай, а как ты решил вопрос с детским садом? Рядом есть или в город возишь? Также интересны детали про воду, газ и канализацию, какие затраты в месяц примерно?

[DENISKA]

дык я уж слава богу не в глуши живу, на опушке леса, где могут прирезать, а в стольном захолустном городишке Шлиссельбурге, где есть и садики и школа, т.е с садиками проблемы нет в принципе, вот со школой - да, не особо, сейчас строят вторую, но когда введут - х.з
пока решили, что начальную будем здесь а там - посмотрим
в город возить - это уж вообще идиотизм, ну т.е наверное можно при наличии личного водителя, но это не про меня, грят еще бывают некие жены, которые от некуй делать, могут возить свое чадо в школу, потом идти на фитнес, потом шопинг и вечером чадо забирать, но я таких видел только в фильмах
вопщем, в идеале конечно детсад и школа должны быть достаточно близко, желательно - в пешей доступности иначе гемор
кстати, зато достаточно элементарно и бюджетно решаются вопросы с нянями, всякими репетиторами и прочими сопровождающими, мне както ценники городские рассказали - я аж акуел, не верил сперва, здесь это все доступно, очень хороший уровень и есть выбор

что до воды - достаточно фиговая вода, т.е есть участки с песчаным грунтом но ооочень мало, Дич прав - железа много, правда порядок цен кмк другой, у сокамерника по работе коттедж в Марьино (у Кировска) на берегу Невы, так ему система водоподготовки обошлась в 200000 ну гдето 10000 в год на химию

[Винни]

Также интересны детали про воду,

Если статус ИЖС (а для постоянного проживания категорически рекомендуется ИЖС), то по тарифам ЛО. Это если водопровод поселковый. Иначе, как уже писали, - от и до, плюс водоподготовка (в зависимости от качества воды).
 

газ

Макс, это тебе ничего не даст. Вот тебе для примера дом в ЛО. Дом финский. Клеенный брус 205х220 мм. Площадь порядка 350 м2 (1000 м3). Системы вениляции с рекуперацией. Люди живут круглый год. Отопление газом через радиаторы и теплые полы. Пару лет назад расход зимой в деньгах был порядка 4000 руб.

и канализацию,

Опять - как выберешь. Если смонтируешь автономную систему - затраты только на периодический вывоз тяжелых фракций говна асенизационной машиной. Обычно - раз в год.

Если дом в поселке, то дополнительно за содержание дорог, освещение, содержание сетей и инфраструктуры, плюс охрана на въезде - порядка 5000 руб с домовладения (в среднем по области).

[DiCh]

Опять - как выберешь. Если смонтируешь автономную систему - затраты только на периодический вывоз тяжелых фракций говна асенизационной машиной. Обычно - раз в год.

Сильно зависит от количества жоп и размера системы. У меня за 10 лет первый раз.

 

 

Если дом в поселке, то дополнительно за содержание дорог, освещение, содержание сетей и инфраструктуры, плюс охрана на въезде - порядка 5000 руб с домовладения (в среднем по области).

Как-то очень бюджетно.... У нас (по отзывам самый дешевый в округе)  10000р  с 15 соток - привязка по оплате к земле. У соседей 13000р с такого же участка. Это и снег, и вывоз мусора, и освещение, и охрана с камерами и шлагбаумом и т.д.

[Винни]

Сильно зависит от количества жоп и размера системы. У меня за 10 лет первый раз.

У упонора в инструкции написано, что если срешь - 2 раза в год. Если не срешь - 1 раз в год. А не по мере заполнения.

Как-то очень бюджетно.... У нас (по отзывам самый дешевый в округе)  10000р  с 15 соток - привязка по оплате к земле. У соседей 13000р с такого же участка. Это и снег, и вывоз мусора, и освещение, и охрана с камерами и шлагбаумом и т.д.

Я знаю, люди платят и по 30 и по 45 тыс. в месяц. Там у них теннисные корты и бассейны со всякими спа.
В массовых крупных поселках - 4-7 тыс. Без газа-света-воды.

[DiCh]

Я знаю, люди платят и по 30 и по 45 тыс. в месяц. 

А.... В месяц..... Я то, в год имел ввиду.

[BDmitriy]

блин мне дядька совсем другие цифры озвучивал, порядка 2 тыс. руб., больше не выходит, да вода своя (не питьевая) + говновывоз но тоже по мере заполнения, дом 12*12, отопление газ...

Сообщение изменено: BDmitriy (08 января 2014 - 12:37 )